15 июля 2019
Как перенести сроки капитального ремонта на более ранний
В соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области утверждена постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп.
Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Согласно п. 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случае:
г) переноса установленного срока на более ранний период в случаях:
- установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг или работ по капитальному ремонту) в более ранний срок чем предусмотрено региональной программой, органом государственной власти субъекта, уполномоченным на проведение на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов (управление государственного жилищного надзора Тамбовской области), при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, жилищным кооперативом, управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении домом собственниками помещений в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного нормативным правовым актом субъекта РФ;
- принятия собственниками помещений многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрен региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов.
Таким образом, имеется два условия - достаточность средств Фонда капитального ремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капитального ремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственника многоквартирного дома.
Исходя из сказанного, собственникам многоквартирного дома необходимо осуществить три шага для переноса работ:
1) утвердить на собрании перечень элементов дома (фасад, кровля, системы холодного водоснабжения и т.д), требующих капитального ремонта;
2) с целью обоснования необходимости проведения капитального ремонта провести техническое обследование с оценкой физического износа элементов. Проводится в соответствии с Положением о порядке проведения мониторинга
технического состояния многоквартирных домов, расположенных
на территории Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 29 августа 2017 года N 349-пп.
3) подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.
Имеет ли право собственник жилья сам поменять прибор учёта и кто его опломбирует?
В соответствии с законодательством оснащение жилого или нежилого помещения приборами учёта, а также их ввод в эксплуатацию, надлежащее техническое использование, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником этого помещения (пункт 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Ввод установленного прибора учёта в эксплуатацию, то есть его документальное оформление, осуществляется исполнителем, в том числе и на основании заявки собственника помещения, где должны быть указаны сведения о собственнике, предлагаемая дата и время ввода установленного прибора в эксплуатацию, его тип и заводской номер, его паспорт и прочее.
Следует знать, что исполнителем признаётся юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, который предоставляет потребителю коммунальные услуги.
Потребитель вправе принимать решение об установке прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства (согласно пункту 33 Правил), и обращаться за выполнением этих действий к специалистам.
При этом у потребителя есть и обязанности: при обнаружении неисправностей, повреждений прибора учёта или распределителей, нарушения целостности их пломб необходимо немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную указанную исполнителем службу.
Правила предусматривают, что в этой ситуации собственник жилья обязан сообщить показания счётчика на момент его выхода из строя и обеспечить условия устранения выявленной неисправности в течение 30 дней.
Если потребуется проведение демонтажа прибора учёта, известить исполнителя о проведении указанных работ нужно не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учёта, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда представители сами не явились к указанному сроку.
Что касается опломбирования установленного прибора учёта, эта работа должна быть проведена исполнителем без взимания платы с потребителя, если только опломбирование не производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом (п. 81(14) Правил №354). После ремонта, замены счётчика и его поверки пломба устанавливается организацией, осуществляющей водоснабжение.
Таким образом, потребителю предоставлено право установки соответствующего российскому законодательству прибора учёта и выбора организации, которая его установит. А исполнитель не имеет право создавать потребителю по этому поводу препятствий (этот пункт также прописан в Правилах - п.31) - опломбирование вновь установленного счётчика производится бесплатно по заявке собственника жилья за исключением названных выше возможных ситуаций.
Индексация алиментов
Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи.
В свою очередь, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних и в отдельных случаях совершеннолетних детей.
Кроме того действующим семейным законодательствам предусмотрена обязанность других членов семьи по содержанию друг друга, например трудоспособные совершеннолетние дети должны содержать своих нуждающихся в помощи родителей, являющихся нетрудоспособными или достигшими возраста 55 и 60 лет (соответственно для женщин и мужчин).
Алименты уплачиваются добровольно либо взыскиваются принудительно.
Так, добровольная их выплата производится на основании письменного и нотариально удостоверенного соглашения между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем.
Принудительно алименты взыскиваются на основании решения суда.
В целях поддержания определенного уровня жизни получателя алиментов, например, несовершеннолетнего ребенка, в условиях инфляции законодатель предусмотрел механизм индексации алиментных платежей.
Исходя из положений ст.ст. 104 -105 Семейного кодекса Российской Федерации если алименты выплачиваются на основании соглашения, то их индексация производится в порядке, предусмотренном таким соглашением.
В том случаях, когда соглашение не определяет порядка индексации сумм выплат, то индексация производится в соответствии с порядком, установленным для взыскания алиментов, выплачиваемых по решению суда.
Когда алименты выплачиваются на основании решения суда, судебный пристав-исполнитель производит индексацию сумм выплат, взыскиваемых в твердой денежной сумме, пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения, установленной в регионе, где проживает получатель алиментов.
Об индексации судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
Размер алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, по общему правилу с целью их индексации устанавливается судом кратным указанной величине прожиточного минимума.
Таким образом, основанием для проведения индексации сумм является увеличение размера прожиточного минимума.
В том случае, если в решении суда размер алиментов указан пропорционально минимальному размеру оплаты труда, а не величине прожиточного минимума. Целесообразным является обращение в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения исполнительного документа.
Как продать долю в квартире или доме?
Нередко возникают ситуации, когда объект недвижимости принадлежит на праве собственности нескольким лицам, это могут быть как члены семьи, так и совершенно посторонние друг другу лица.
В такой ситуации собственность может быть либо долевой (каждому из собственников принадлежит какая-то часть:1/2; 33/434 и т.д.) либо совместной (доли участников не выделены).
Согласно положениям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.
Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, собственник вправе продать свою долю любому лицу.
При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии с положениями ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Старший помощник прокурора
Мезенского района Е.А. Гречухина
